前沿拓展：紹興好的防曬霜品牌是

錢江晚報·小時新聞記者 余雯雯

買全裝修住宅，收房后發(fā)現(xiàn)房子的實際裝修和當時看的實體樣板房并不一樣，廚房、衛(wèi)生間的配置品牌不一樣，原本想開開心心住新房變成了“交付即維權(quán)”。這種情況下，購房者如何來保障自己的權(quán)益，監(jiān)管部門如何從源頭上來杜絕這些情況？

為了更好地監(jiān)管全裝修住宅的質(zhì)量，同時也讓住宅都能有“法律保險”，浙江省近期又有新動作——今天（8月11日），省建設(shè)廳組織全省住宅全裝修項目現(xiàn)場觀摩會，請各地相關(guān)部門來學習分享好的經(jīng)驗，促進浙江全裝修住宅的發(fā)展。簡單來說，今后都要求全裝修住宅樣板房“所見即所得”。

那么，全裝修住宅樣板房如何實現(xiàn)“所見即所得”？其實，蕭山區(qū)已經(jīng)走出了一條全國創(chuàng)新的路子。今天上午的觀摩會，小時新聞記者就到蕭山一處即將交付的房地產(chǎn)項目去一探究竟。

進入三樓的樣板間，房間內(nèi)地磚鋪好墻壁刷好，門窗也都已安裝，洗手間、廚房的各種設(shè)備也都安裝了設(shè)備，基本上，再添入一些軟裝家具，就可以直接拎包入住了。

蕭山區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站副站長嚴海明介紹，這是全裝修住宅。

“全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不等同于精裝修，精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格?！?/p>

用化妝來打個簡單的比方，毛坯房是素顏，全裝修是涂了護膚品和防曬霜，精裝修就是化了美妝。

走進樣板房的每一個房間，核心的位置，都立著一塊牌子，上面注明各種建造材料清單，包括品牌、產(chǎn)地等信息。

嚴海明說，這些信息，都要求對購房者公開透明，一旦發(fā)現(xiàn)和樣板房的信息有出入，就可以進行維權(quán)。

這里要交代一個背景——

2019年4月，蕭山在全國住宅全裝修樣板房“一實體兩公證”制度。“一實體”指建設(shè)單位對預售房源內(nèi)的每個戶型原則上須設(shè)置“一套實體樣板房”，“兩公證”指樣板房保全證據(jù)影像公證及承諾書公證。

“原來，開放商建好毛坯之后到收房前的這個過程，住建部門是沒有辦法監(jiān)管，如今有了‘一實體兩公證’政策后，住建部門是可以隨機抽查全裝修質(zhì)量，而且要求購房者拿到的房子必須和實體樣板房一致，一旦發(fā)現(xiàn)有問題，購房者可以向有關(guān)部門投訴?！?/p>

今年，蕭山區(qū)有上線了全國全裝修監(jiān)管平臺——“住宅全裝修信息化服務(wù)監(jiān)管平臺”正式上線，首度引入第三方保險公司和風控機構(gòu)的概念，通過第三方機構(gòu)對全裝修工程質(zhì)量駕護航，同時可以對每一個住宅全裝修質(zhì)量行為進行記錄。

有了“一實體兩公證”制度和監(jiān)管平臺，可以有地實體交付與樣板房一致，與合同契約一致，與政府公正備案一致，真正實現(xiàn)樣板房“所見即所得”。

浙江省建設(shè)廳建筑市場監(jiān)管處處長施衛(wèi)忠表示，今天召開這個觀摩會的主要目的之一，就是為全省住宅全裝修推進提供了可復制、可借鑒的實踐經(jīng)驗和樣板。

同時，他也透露，省建設(shè)廳正在編制《住宅全裝修設(shè)計規(guī)范》，并已著手修訂《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等兩本標準，年內(nèi)編制完成并發(fā)布。

新聞+

2016年，浙江省在全國率先提出實現(xiàn)新建住宅全裝修的實施意見。到2020年7月底，全省共實施全裝修住宅面積9681萬平方米，已由2017年1184.6萬平方米，提高到2019年的3358.21萬平方米，今年也已實施2037.3萬平方米。其中，杭州、紹興、臺州推進較快，實施住宅全裝修面積分別為2372萬平方米、1538萬平方米、1250萬平方米。杭州市中心城區(qū)實施住宅全裝修比例高，已從 2017年的11%提高到2019年的58%，今年到7月底已達到64%。從縣（市、區(qū)）住宅全裝修推進情況來看，紹興市越城區(qū)、寧波市鄞州區(qū)、臺州市椒江區(qū)推進較好，實施面積分別為402萬平方米、383萬平方米和380萬平方米。

浙江省住宅全裝修已實施三年多，但總體來說目前尚處于起步階段，由半成品住宅向成品住宅過渡，是對住宅交付方式和消費者購房習慣的重大調(diào)整，社會接受度和市場成熟度也需要一個培育和提升過程。

根據(jù)住宅全裝修工程質(zhì)量管控中出現(xiàn)的新情況新問題，各地創(chuàng)新監(jiān)管方式，利用信息化管理以及購買第三方服務(wù)等手段，同時，積極探索購房者參與質(zhì)量監(jiān)督、質(zhì)量缺陷保險等新機制，以適應住宅全裝修發(fā)展。

除了杭州市蕭山區(qū)以外，各地都出了不少應對政策，比如杭州市西湖區(qū)在全裝修住宅項目申報竣工驗收前，邀請全部業(yè)主進行驗房，在業(yè)主提出的問題整改完畢后，方可申請驗收；杭州市余杭區(qū)通過第三方檢測機構(gòu)，對每套住宅在裝修過程、分戶檢驗等階段進行全過程管控，并對隱蔽工程留存圖像資料，以戶為單位建檔留存；杭州市蕭山區(qū)打造住宅全裝修信息化監(jiān)管平臺，實現(xiàn)管理，同時推行住宅全裝修項目質(zhì)量缺陷保險；寧波市通過 “工地開放日”、購房人監(jiān)督小組等形式保障業(yè)主參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

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