前沿拓展：新街口防曬霜推薦平價品牌
試想一下，如果你站在一個地方，十幾雙眼睛齊刷刷地盯著你看，是一種怎樣的感覺？
是自己相貌堂堂帥過現(xiàn)男友李現(xiàn)？還是脖頸有黃鏈、一如王思聰那樣的有錢人？
哦，其實都不是，恰恰只是因為你來自南京，長得像個買房人。
“來看看我們的房子，很便宜的，就在那邊，我開車帶你去?！甭犞吧膩戆部h普通話，在這個炙熱的天，你望著那雙真誠的眼睛，都不忍心拒絕，而這里百萬左右的低價房源，
或有一半的概率讓你選擇心動房源。
這里就是汊河，剛剛的這一幕，在地鐵3號線林場站很常見，汊河人民對你的關(guān)懷，多半是像路邊擺著算命書的白胡須老先生，掐指一算，“小伙子，你命里帶房，擇日不如撞日，我開車帶你看房。”
如果你恰巧是個買房人，在這里你會得到前所未有的被尊重，而這在南京，是相當(dāng)?shù)摹?/strong>
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如果你要問我，汊河的版圖是從哪里開始的？
我只能說只要在南京，你隨時隨地都能感受到汊河樓市對剛需、對投資客的熱情，從經(jīng)天路能跨越到油坊橋，也能在新街口拐個彎，沿著1號線再“賺”幾個潛在客戶，單頁上醒目的百萬內(nèi)就能買到小三房的字眼，頗具吸引力。
“我去年有個合肥的客戶，早上六點多就到了林場說要看房，看完房當(dāng)場就交錢了，他們是想以后來南京工作的?！?/p>
從早上八點簽到，一直到下午六七點，陳立揚每天的工作清單很簡單：發(fā)傳單+把客戶帶到案場?！叭绻阆肟纯碭X盤，我也可以帶你去看的，整體了解下汊河的市場?！?/p>
車停在距離林場站的不遠(yuǎn)處，但事實上還要走個十來分鐘，每天就是這樣來回捯飭地帶客戶看房，一年要開4萬多公里，光油費就要3萬多，“從林場這邊開車到汊河其實也就十來分鐘，我算過時間，16分鐘。”
熟悉汊河的每一個動向，從林場地鐵站一開始，陳立揚的說辭就開始了，沿著104國道一路往汊河方向行駛，路兩邊的情況他都會跟你詳細(xì)講解，“左邊原本是要拆遷的，后來那邊熱覺得價格低，后來就拆了右邊的?！?/p>
“你們南京人把104國道叫做浦泗路，這里是雙向八車道，你看到那個綠網(wǎng)了吧，目前還在修建，舊路的地面沒有新的高。以后啊這里交通啥的都會很方便的?！?/p>
“你好，看房嗎？我們樓盤在XX那，有興趣了解下嗎？”
哪怕是在等一個紅綠燈，你都能收到一份來自汊河的關(guān)懷，路邊上或扎堆或形單影只地站著小蜜蜂，拿著各家的宣傳單頁，可見這個區(qū)域競爭程度。
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“你看這天熱的，早上涂了防曬霜也沒用，一個夏天下來就黑了?！标惲P擦了擦額頭上的汗繼續(xù)說道，都說做銷售錢好掙，但你不努力點哪來錢賺呢？做這個行業(yè)就是得勤快，都是苦出來的。他身邊的幾個年輕人，都不想在工廠里拿死工資，做銷售時間自由，工資也相對高些。
2000多元的底薪，月薪多少取決于提成，“位置好的樓盤提成少，位置差的就高點，七八千一個月還是有的，好的時候還1萬多呢。”陳立揚說，公司的五險一金可交可不交，但大多數(shù)人選擇不交，“這樣多拿點錢，都是養(yǎng)家糊口的。”
聊到通在地鐵口發(fā)傳單的老爺子，陳立揚告訴我，老爺子是個滁州人，60多歲了，反正在家也沒啥事，就出來干干活唄，碰到運氣好的時候，帶的客戶成交了，也能分點提成。“你可別看人家年紀(jì)大，正常都是8點簽到，他7點多就到了?！?/p>
“像我們這種人啊，腸胃都不大好，午飯基本上都是兩三點以后才吃，早飯就別提了?！边@樣起早貪黑的日子對陳立揚來說已經(jīng)成了習(xí)慣，“以前我在電子廠工作，一天12個小時，月薪三四千還是不夠用，2015年的時候我就開始在這做銷售了?！?/p>
“我在這也買了套房，也真是多虧了2016、2017年，那兩年房價蹭蹭往上漲，好多剛需、投資客在這買，那是一個只要你勤奮努力就能掙錢的時間段?！?/p>
此言不虛，南京江北新區(qū)的發(fā)展，讓一橋之隔的汊河順勢火起來，由于區(qū)域內(nèi)一直處于調(diào)控寬松的狀態(tài)，再加上S4號線、南京北站等利好，汊河也成為滁州樓市的一枝獨秀。
正是這股熱浪翻滾，如碧桂園、遠(yuǎn)洋、石榴等房企融入，區(qū)域內(nèi)樓盤的競爭力越發(fā)激烈，分流了購房者，2017年下半年后火爆的搶購場面也就少了幾許。
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就在近日，南京正式官宣，都市圈再次擴容，其中就包含鎮(zhèn)江市、揚州市、淮安市、馬鞍山市、滁州市、蕪湖市、宣城市、金壇區(qū)、溧陽市，半數(shù)以上都能看出南京都市圈的發(fā)展重點，但我想說的是，城門和池塘的魚向來聯(lián)系緊密。
換句話來說，南京江北的某些小區(qū)域去化都吭哧吭哧的，汊河的表現(xiàn)又如何呢？
如果你從南京開往汊河，你就能看到這一側(cè)的拓客，直接在馬路上攔車，就算是下午一兩點烈日當(dāng)頭，小蜜蜂們還是看到車就連奔帶跑地遞單頁。
如果你走進(jìn)汊河的樓盤，有一種買房叫“見面95折”，等你到了售樓處，簽約，、認(rèn)購、還有額外優(yōu)惠……總而言之你能享受不少折扣。
譬如B盤，一套原總價124萬的93平房子，在經(jīng)過特價房打折、三成打折、簽約打折等之后，折后價為102萬，足足優(yōu)惠了20多萬。
“你要是看中了這套房，我們案場還能談?wù)剝?yōu)惠的?！敝脴I(yè)顧問禮貌地笑了笑，澄澈的眼睛里，似乎能看出她等著你吐出“交定金”這幾個字的期盼。
無獨有偶，和B盤相隔不遠(yuǎn)的X盤，單價8600元/平，走進(jìn)案場能感覺到幾分冷清，看完樣板間后，置業(yè)顧問才匆匆趕來。
“現(xiàn)在我們小戶型的房源不多了，基本上都被上海、昆山的投資客團(tuán)購了，你可以看看100平以上的，但也要抓緊時間了，只有二三十套房了?！?/p>
X盤在享受5萬抵7萬再加上2個99折的優(yōu)惠后，單價在8400元/平左右，優(yōu)惠了2000元/平。
還有Y盤在3成的前提下給出了95折優(yōu)惠，再加上案場其它優(yōu)惠，以一套8樓以下的房源來算，總價100萬，折后價為77萬，也就是說，整整便宜了20來萬。
值得一提的是，就在前段時間，一同事經(jīng)過汊河，看到不少在建的樓盤打出了“XX萬、1成”等戶外廣告。
在這里看房，能感受到金錢的友好，但只有真正買過房的人，才有深有體悟。
譬如，前兩年就在汊河買房的陳立揚，當(dāng)時買的房子如今已經(jīng)漲了2000元/平；但身邊另一朋友，當(dāng)年買了某盤后，如今房子相比之前優(yōu)惠了2000多元/平。
結(jié)語：
一路上放眼望去，汊河基本上都是三十多層的高樓，單價是便宜，但除了房子還有什么呢？
對于早期就置業(yè)汊河的買房人來說，房價上是有漲幅，但后期才出手的買房人也的確遇到了如今優(yōu)惠打折在賣的情況，再看周邊的配套，交通是在不斷完善，但商業(yè)、教育等還是初級的，未來又將如何出手？
我想起了陳立揚說的那句話，車子再往前多開個幾公里，另一頭加油站的油費能便宜1.5元/升。
但優(yōu)惠完的汊河新城，誰會來接盤呢？
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