前沿拓展：張家港防曬霜品牌店鋪推薦
直觀的感受，其實是熱。哈哈。
化不了妝，每天在車?yán)镆路窳擞指桑闪擞譂?，涂在身上的防曬霜，不到一分鐘，就是一層油。欣慰的是，好像并沒有曬黑，嘿嘿！
上周我應(yīng)該至少跑了6、700公里，車加滿油，上網(wǎng)百度了下，大概能跑500公里，周五的時候，車?yán)镆呀?jīng)沒有油了，然后又跑了200公里.
我們這工作，是干著滴滴司機(jī)的活，拿著清潔工的薪水，成天操著成千上億的土地，房產(chǎn)證的心。
不過，誰不辛苦？
說實話，現(xiàn)在社會上難的事，就是賺錢，壓力大的事，就是還房貸！
上周大概去了震澤，常熟，相城，通安，木瀆等，中高端盤，剛需盤都有，大致說一下我的幾個感受：
1、環(huán)滬這個詞變成了一個高頻詞匯，也是投資客可以關(guān)注的一個方向
長期混跡房地產(chǎn)圈，跟很多樓盤的營銷負(fù)責(zé)人都很熟。
有一個直觀的感受就是，一兩年以前認(rèn)識的單個營銷負(fù)責(zé)人，很多都升職了，從前還是某項目的營銷負(fù)責(zé)人，現(xiàn)在都成了「區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人」，「環(huán)滬營銷負(fù)責(zé)人」，「某某房企城市營銷總」。
這不是一個小信號，至少能夠說明一些問題：
蘇州其實是很多大型房企布局環(huán)滬重點(diǎn)城市，集團(tuán)讓某個人負(fù)責(zé)單個項目的營銷，做得好了之后，又去周邊城市拿地，這個時候，蘇州區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人升職肯定是首當(dāng)其中的。
因為這個人是了解蘇南區(qū)域的人，又是從企業(yè)內(nèi)部做上去的，跟團(tuán)隊融合度高，作為老板要升職肯定是先從企業(yè)內(nèi)部提拔。
蘇州現(xiàn)在拿地不容易，盡快提前布局長三角地區(qū)，圍繞高鐵，機(jī)場，提前布局未來房價有空間的地方，是很多大型房企的戰(zhàn)略布局。從房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部營銷負(fù)責(zé)人的職位就可以得知。
也就是說，你現(xiàn)在投資可以多去張家港，常熟，太倉，無錫、湖州等地看看了。
2、不少房企其實都在蘇州擁有自己的高端系產(chǎn)品。蘇州房價支撐在于樓盤的品質(zhì)，也在于蘇州城市的消費(fèi)品質(zhì)和城市建設(shè)發(fā)展速度。
有很多人問我，蘇州房價怎么樣？未來會咋樣？
蘇州有很多大型房企的標(biāo)桿代表性作品：比如九龍倉的ifs,融創(chuàng)的桃花源，誠品書店等等。
這些企業(yè)會來到蘇州，做什么樣的產(chǎn)品，其實是經(jīng)過一系列專業(yè)調(diào)研的。并不是所有的房企去任何一個地方都會拿出自己高端系的產(chǎn)品。
比如，我去湖北的時候，看見當(dāng)代的一個樓盤，我本以為也會是科技住宅，但沒想到竟然是個毛坯盤。
為什么同樣的房企在不同的地方會做出不一樣的產(chǎn)品？
很簡單，這不僅僅是消費(fèi)力的問題，還是消費(fèi)意識的問題。
有些地方的人也有錢，但是認(rèn)為你精裝修的房子不值得，他更信任自己的裝修能力。他認(rèn)為你精裝修的房子賺他的錢，都是噱頭。
朗詩、萬科是十多年前來蘇州就做過科技住宅，精裝的「鼻祖」。那時候精裝修，科技住宅在蘇州就已經(jīng)有一定接受度。
蘇州是一個對「品質(zhì)」概念接受度較高而且較早的一個地方?，F(xiàn)在精裝修，科技住宅在蘇州已經(jīng)普遍了。
新區(qū)，園區(qū)，姑蘇區(qū)這些地方的新盤，做不出一個像樣的景觀，做不出好物業(yè)，這些地方的客群不是沒錢，怕你做得不夠好，購房者專業(yè)而且挑剔。
房子有成本，成本越大，房子當(dāng)然越貴。先能夠買得起「品質(zhì)住區(qū)」的肯定是早就完成「剛需」的購房群體。
相對而言，蘇州現(xiàn)在市面上肯定還是剛需多于改良，就從這個角度來說，蘇州市區(qū)還有這么多老破小沒拆遷，品質(zhì)的概念還沒有全民化的前提下，我覺得蘇州的房價都是有支撐力，還有向上發(fā)展的空間的。
3、新政之后，樓市熱度還是有的，部分投資客外溢現(xiàn)象存在
昨天，蘇州刮臺風(fēng)，不過我依舊去了常熟看了個盤。
融創(chuàng)的「鏡湖宸院」，我問：你們現(xiàn)在樓盤客戶主要來自哪里？
「鏡湖宸院」營銷負(fù)責(zé)人說，本地為主，一些相城，園區(qū)的客戶也有，購房資格被限制了，在我們這買的也有。
購房者預(yù)期永遠(yuǎn)比現(xiàn)行房價低一些，這是矛盾所在。
很多購房者其實也不是沒錢，就是想再等等。具體等啥，咱也不知道，咱也不敢問。
其實我覺得矛盾大的點(diǎn)，也不是不想買房，大的矛盾點(diǎn)在于，好不容易攢夠了五十萬，想買個地鐵盤的，但卻只能買到蘇州某鄉(xiāng)鎮(zhèn)，好不容易拿出了一百萬，想買個高端社區(qū)的，但只能買個地鐵盤。
我也不知道這個問題應(yīng)該怎么解決，我這里有一位網(wǎng)友跟我的聊天對話截圖，請參考：
業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家劉德科曾這樣評價過香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)市場「香港的房地產(chǎn)市場比內(nèi)地更加市場化」。
群里有人透露消息，蘇州園區(qū)現(xiàn)在都已經(jīng)停貸了，現(xiàn)在又是限售，又是限備案價，房價都控制成這樣了，沒資格買的只能停停，剛需趁這個機(jī)會，還是上車要緊！
4、就算天天吃泡面，你也還是要買房
這些天我還去了一個盤，叫做「悅未來朗庭」，震澤大概是整個蘇州優(yōu)惠的區(qū)域了，整個區(qū)域均價大概在1萬/平左右。
這個樓盤的開發(fā)商是東渡，在蘇州北橋開發(fā)過一個項目，叫做「東渡湖韻青城」，也是比較成功的一個住宅項目了，交房時，房價應(yīng)該至少翻了兩倍不止。
對于剛需族來說，也許這是蘇州后能買的項目了，這三十萬左右的你怎么著也得想辦法拿出來啊。
看看蘇州大市范圍內(nèi)，動輒百萬，月供一萬的房子，真不知道這些有錢人從何而來？
我想大多都是買房較早的人，家里有礦的人。
月供一萬什么概念？就是每個月收入起碼三萬，你往大街上看看，在蘇州，幾個人月收入能過三萬？
我是覺得，沒房子，買個鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤，也得先買起來，為五年后，十年后的自己早做打算。
6、科技成為房地產(chǎn)新詞匯。
從前的房子拼地段，拼景觀，拼交通，拼學(xué)區(qū)，現(xiàn)在還要拼「科技」。
昨天，江蘇旭輝的公眾號上發(fā)布：“江蘇旭輝與深蘭科技戰(zhàn)略合作”稿件。
深蘭科技是一家在智能出行、智能環(huán)境及AI CITY等領(lǐng)域廣泛布局的一家科技公司。
他們和旭輝的合作，其實不僅僅代表了旭輝將科技引入了地產(chǎn)公司，也代表了房地產(chǎn)行業(yè)的一個未來發(fā)展趨勢：
此外，美的前不久在廣州的發(fā)布會上，也表達(dá)了「科技、人工智能，智慧社區(qū)」對于地產(chǎn)公司未來的影響趨勢。
這些舉措可不是一兩個項目產(chǎn)品定調(diào)，營銷策略等問題，這些動作是從集團(tuán)根本內(nèi)部做出的一個戰(zhàn)略方向規(guī)劃?？萍颊诟淖兾覀兊囊磺校惨欢〞蔀槲磥矸績r的一個考量因素。
我不喜歡回答「房子還能漲價多少」之類的問題，我也不喜歡炒房，我只是一個房地產(chǎn)行業(yè)的搬運(yùn)工，房地產(chǎn)傳媒行業(yè)的一枚從業(yè)者，洞悉房企動向，房地產(chǎn)行業(yè)的一個觀察者。
我只是認(rèn)為，衣食住行是民生之基，買房，買哪里的房子，應(yīng)該是我們生活中應(yīng)該關(guān)注的一個問題。
作為普通群眾，為了對抗通貨膨脹和提升生活保障，為自己創(chuàng)造美好生活，關(guān)注自己的房產(chǎn)動向應(yīng)該成為我們生活中的一件重要的事。
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