前沿拓展:張家港防曬霜品牌店鋪推薦


直觀的感受,其實是熱。哈哈。

化不了妝,每天在車?yán)镆路窳擞指桑闪擞譂?,涂在身上的防曬霜,不到一分鐘,就是一層油。欣慰的是,好像并沒有曬黑,嘿嘿!

上周我應(yīng)該至少跑了6、700公里,車加滿油,上網(wǎng)百度了下,大概能跑500公里,周五的時候,車?yán)镆呀?jīng)沒有油了,然后又跑了200公里.

我們這工作,是干著滴滴司機(jī)的活,拿著清潔工的薪水,成天操著成千上億的土地,房產(chǎn)證的心。

不過,誰不辛苦?

說實話,現(xiàn)在社會上難的事,就是賺錢,壓力大的事,就是還房貸!

上周大概去了震澤,常熟,相城,通安,木瀆等,中高端盤,剛需盤都有,大致說一下我的幾個感受:

1、環(huán)滬這個詞變成了一個高頻詞匯,也是投資客可以關(guān)注的一個方向

長期混跡房地產(chǎn)圈,跟很多樓盤的營銷負(fù)責(zé)人都很熟。

有一個直觀的感受就是,一兩年以前認(rèn)識的單個營銷負(fù)責(zé)人,很多都升職了,從前還是某項目的營銷負(fù)責(zé)人,現(xiàn)在都成了「區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人」,「環(huán)滬營銷負(fù)責(zé)人」,「某某房企城市營銷總」。

這不是一個小信號,至少能夠說明一些問題:

蘇州其實是很多大型房企布局環(huán)滬重點(diǎn)城市,集團(tuán)讓某個人負(fù)責(zé)單個項目的營銷,做得好了之后,又去周邊城市拿地,這個時候,蘇州區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人升職肯定是首當(dāng)其中的。

因為這個人是了解蘇南區(qū)域的人,又是從企業(yè)內(nèi)部做上去的,跟團(tuán)隊融合度高,作為老板要升職肯定是先從企業(yè)內(nèi)部提拔。

蘇州現(xiàn)在拿地不容易,盡快提前布局長三角地區(qū),圍繞高鐵,機(jī)場,提前布局未來房價有空間的地方,是很多大型房企的戰(zhàn)略布局。從房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部營銷負(fù)責(zé)人的職位就可以得知。

也就是說,你現(xiàn)在投資可以多去張家港,常熟,太倉,無錫、湖州等地看看了。

2、不少房企其實都在蘇州擁有自己的高端系產(chǎn)品。蘇州房價支撐在于樓盤的品質(zhì),也在于蘇州城市的消費(fèi)品質(zhì)和城市建設(shè)發(fā)展速度。

有很多人問我,蘇州房價怎么樣?未來會咋樣?

蘇州有很多大型房企的標(biāo)桿代表性作品:比如九龍倉的ifs,融創(chuàng)的桃花源,誠品書店等等。

這些企業(yè)會來到蘇州,做什么樣的產(chǎn)品,其實是經(jīng)過一系列專業(yè)調(diào)研的。并不是所有的房企去任何一個地方都會拿出自己高端系的產(chǎn)品。

比如,我去湖北的時候,看見當(dāng)代的一個樓盤,我本以為也會是科技住宅,但沒想到竟然是個毛坯盤。

為什么同樣的房企在不同的地方會做出不一樣的產(chǎn)品?

很簡單,這不僅僅是消費(fèi)力的問題,還是消費(fèi)意識的問題。

有些地方的人也有錢,但是認(rèn)為你精裝修的房子不值得,他更信任自己的裝修能力。他認(rèn)為你精裝修的房子賺他的錢,都是噱頭。

朗詩、萬科是十多年前來蘇州就做過科技住宅,精裝的「鼻祖」。那時候精裝修,科技住宅在蘇州就已經(jīng)有一定接受度。

蘇州是一個對「品質(zhì)」概念接受度較高而且較早的一個地方?,F(xiàn)在精裝修,科技住宅在蘇州已經(jīng)普遍了。

新區(qū),園區(qū),姑蘇區(qū)這些地方的新盤,做不出一個像樣的景觀,做不出好物業(yè),這些地方的客群不是沒錢,怕你做得不夠好,購房者專業(yè)而且挑剔。

房子有成本,成本越大,房子當(dāng)然越貴。先能夠買得起「品質(zhì)住區(qū)」的肯定是早就完成「剛需」的購房群體。

相對而言,蘇州現(xiàn)在市面上肯定還是剛需多于改良,就從這個角度來說,蘇州市區(qū)還有這么多老破小沒拆遷,品質(zhì)的概念還沒有全民化的前提下,我覺得蘇州的房價都是有支撐力,還有向上發(fā)展的空間的。

3、新政之后,樓市熱度還是有的,部分投資客外溢現(xiàn)象存在

昨天,蘇州刮臺風(fēng),不過我依舊去了常熟看了個盤。

融創(chuàng)的「鏡湖宸院」,我問:你們現(xiàn)在樓盤客戶主要來自哪里?

「鏡湖宸院」營銷負(fù)責(zé)人說,本地為主,一些相城,園區(qū)的客戶也有,購房資格被限制了,在我們這買的也有。

購房者預(yù)期永遠(yuǎn)比現(xiàn)行房價低一些,這是矛盾所在。

很多購房者其實也不是沒錢,就是想再等等。具體等啥,咱也不知道,咱也不敢問。

其實我覺得矛盾大的點(diǎn),也不是不想買房,大的矛盾點(diǎn)在于,好不容易攢夠了五十萬,想買個地鐵盤的,但卻只能買到蘇州某鄉(xiāng)鎮(zhèn),好不容易拿出了一百萬,想買個高端社區(qū)的,但只能買個地鐵盤。

我也不知道這個問題應(yīng)該怎么解決,我這里有一位網(wǎng)友跟我的聊天對話截圖,請參考:

業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家劉德科曾這樣評價過香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)市場「香港的房地產(chǎn)市場比內(nèi)地更加市場化」。

群里有人透露消息,蘇州園區(qū)現(xiàn)在都已經(jīng)停貸了,現(xiàn)在又是限售,又是限備案價,房價都控制成這樣了,沒資格買的只能停停,剛需趁這個機(jī)會,還是上車要緊!

4、就算天天吃泡面,你也還是要買房

這些天我還去了一個盤,叫做「悅未來朗庭」,震澤大概是整個蘇州優(yōu)惠的區(qū)域了,整個區(qū)域均價大概在1萬/平左右。

這個樓盤的開發(fā)商是東渡,在蘇州北橋開發(fā)過一個項目,叫做「東渡湖韻青城」,也是比較成功的一個住宅項目了,交房時,房價應(yīng)該至少翻了兩倍不止。

對于剛需族來說,也許這是蘇州后能買的項目了,這三十萬左右的你怎么著也得想辦法拿出來啊。

看看蘇州大市范圍內(nèi),動輒百萬,月供一萬的房子,真不知道這些有錢人從何而來?

我想大多都是買房較早的人,家里有礦的人。

月供一萬什么概念?就是每個月收入起碼三萬,你往大街上看看,在蘇州,幾個人月收入能過三萬?

我是覺得,沒房子,買個鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤,也得先買起來,為五年后,十年后的自己早做打算。

6、科技成為房地產(chǎn)新詞匯。

從前的房子拼地段,拼景觀,拼交通,拼學(xué)區(qū),現(xiàn)在還要拼「科技」。

昨天,江蘇旭輝的公眾號上發(fā)布:“江蘇旭輝與深蘭科技戰(zhàn)略合作”稿件。

深蘭科技是一家在智能出行、智能環(huán)境及AI CITY等領(lǐng)域廣泛布局的一家科技公司。

他們和旭輝的合作,其實不僅僅代表了旭輝將科技引入了地產(chǎn)公司,也代表了房地產(chǎn)行業(yè)的一個未來發(fā)展趨勢:

此外,美的前不久在廣州的發(fā)布會上,也表達(dá)了「科技、人工智能,智慧社區(qū)」對于地產(chǎn)公司未來的影響趨勢。

這些舉措可不是一兩個項目產(chǎn)品定調(diào),營銷策略等問題,這些動作是從集團(tuán)根本內(nèi)部做出的一個戰(zhàn)略方向規(guī)劃??萍颊诟淖兾覀兊囊磺校惨欢〞蔀槲磥矸績r的一個考量因素。

我不喜歡回答「房子還能漲價多少」之類的問題,我也不喜歡炒房,我只是一個房地產(chǎn)行業(yè)的搬運(yùn)工,房地產(chǎn)傳媒行業(yè)的一枚從業(yè)者,洞悉房企動向,房地產(chǎn)行業(yè)的一個觀察者。

我只是認(rèn)為,衣食住行是民生之基,買房,買哪里的房子,應(yīng)該是我們生活中應(yīng)該關(guān)注的一個問題。

作為普通群眾,為了對抗通貨膨脹和提升生活保障,為自己創(chuàng)造美好生活,關(guān)注自己的房產(chǎn)動向應(yīng)該成為我們生活中的一件重要的事。

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